1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동류형의 다세대주택, 공동주택, 단독주택 등과 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황=본건 소재 토지까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내의 4층 401호로서,외벽 : 석재 및 타일벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. [건물사용승인일:2018.11.28]
4) 이용상태=도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수 설비 및 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 정방형 토지로서 본건이 소재하는 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=118-11 토지의 남측과 118-14 토지의 북측으로 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=118-11,118-12,118-13,118-14 4필지 공히 제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역){공항시설법}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}이며,*118-11 : 소로3류(폭 8M 미만)(접함)임. *118-14 : 소로2류(폭 8M-10M )(접함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2019.12.20
2019.12.04.
2022.08.09
269,000,000
있음
2019.12.20.~2021.12.19.
매각물건명세 비고
송인서 : 신청채권자(임대차보증금반환 청구소로 경매를 신청함) 및 등기된 임차권자임
송인서 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임자권등기일은 2022.12.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.2.16.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.2.16.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
